Рубрика "Вопрос-ответ"
На вопрос отвечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Если два смежных земельных участка находятся в собственности у одного и того же владельца, возможно ли перераспределение площади на этих участках?
Ответ: Для ответа на Ваш вопрос обратимся к нормам Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
С целью образования двух земельных участков, путем перераспределения площади исходных, Вам необходимо подготовить межевой план образуемых земельных участков. Для этого, Вы может обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат.
Обращаем Ваше внимание, что законом и документами градостроительного зонирования территории установлены минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков.
Межевой план подается в любое удобное отделение органа кадастрового учета.
Также, необходимо иметь ввиду, что образование земельных участков из земельных участков различного целевого назначения, не допустимо.
Вопрос: Что надо делать при получении от Кадастровой палаты Решения об исправлении технической ошибки?
Ответ: Данным решением собственника информируют о том, что были внесены поправки в сведения его объекта недвижимости. Такие изменения могут быть следствием выявления ошибок при проверке базы данных. Делается это в соответствии с установленным порядком и законом РФ. Меняться могут как уникальные характеристики: площадь, вид разрешенного использования, категория земли, фамилия, имя, отчество владельца, так и не уникальные, такие, как адрес объекта недвижимости. В связи с этим правообладатель может поменять и свидетельство о государственной регистрации права, если оно уже имеется, или зарегистрировать свой земельный участок или квартиру, если этого еще не сделали на основании имеющихся у него документов.
Многих интересует, как может повлиять Решение об исправлении технической ошибки объекта недвижимости, если его хотят купить или продать. Цена может зависеть от того, в какую сторону изменилась площадь, большую или меньшую, или насколько привлекательнее на рынке тот или иной вид разрешенного использования. Например, в кадастре содержатся сведения о земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства», а фактически имеется документ, который устанавливает вид разрешенного использования для этого земельного участка «Для размещения жилого дома».
Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе сам решать: менять Свидетельство о государственной регистрации права на новый с несколько изменёнными характеристиками или оставить всё так, как есть, не обременяя себя лишними хлопотами, если изменения не существенны и не требуются.
Вопрос: Правда ли что сейчас не обязательно оформлять технический паспорт на квартиру?
На вопрос отвечает начальник юридического отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Людмила Панишева.
Ответ: Да. С 1 января 2013 года этот документ утратил свою юридическую силу. Вместо него для учета объекта недвижимости оформляется технический план. Долгие годы собственнику жилья необходимо было иметь технический паспорт на объект недвижимости, который оформлялся БТИ. Это документ представлял собой план квартиры, дома с подробным описанием помещений. В нем в обязательном порядке указывался год постройки здания, этажность, и т.д. Однако с 1 января 2013г. произошло изменение законодательства. Теперь учет объектов капитального строительства (дом, гараж, квартира, газопровод и т. д.) осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата). Вместе с тем, у Бюро технической инвентаризации до сих пор есть аккредитация на изготовление технических паспортов, поэтому закон не запрещает организации выполнять этот вид работ. На сегодняшний день изготовить технический план имеет возможность любой кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.
Дополнительная информация
из
из
из
из
из
из