Рубрика "Вопрос-ответ"
Вопрос: Подскажите как мне снова поставить на учет аннулированный земельный участок? Могу ли я для этого использовать межевой план, который был приложен изначально?
Ответ: Действующим законодательством не предусмотрено восстановление сведений о земельных участках. В связи с этим земельный участок, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, может быть поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана по образованию земельного участка. При этом представленный межевой план должен соответствовать Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской федерации от 24.11.2008 №412. Документ, который был использован при подготовке первоначального межевого плана, также может быть использован при подготовке нового межевого плана.
Вопрос: В 1980 году бабушка подарила мне дом. Я зарегистрировала его в БТИ, а на землю под этим домом никаких документов нет. Могу ли я сейчас оформить землю в собственность?
Ответ: Поскольку дом Вы приобрели по сделке - договору дарения в 1980 году, Вы вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении Вам земельного участка под вашим домом. Далее, имея правоустанавливающий документ на земельный участок, проведя кадастровый учет земельного участка, Вы сможете обратиться за государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вопрос: Может ли кадастровая стоимость земельного участка одномоментно вырасти в три раза?
Ответ: Оценка земли зависит от многих факторов, влияющих на кадастровую стоимость конкретного земельного участка. Определение кадастровой стоимости земельного участка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.Вместе с тем, применяются утвержденные органом государственной власти результаты государственной кадастровой оценки. Такой порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован законодательством. Органы государственной власти и органы местного самоуправления принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которые в соответствии с действующим законодательством сами выбирают методы для получения результата. Эта процедура проходит не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет.
Законодательство не запрещает опротестовывать кадастровую стоимость объектов недвижимости. Оспорить завышенную кадастровую стоимость можно в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия или в суде.
Вопрос: Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без согласия собственника соседнего земельного участка?
Ответ: Согласно подп. 2 п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В п. 3 ч. 9 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим федеральным законом.
Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка без согласия собственника соседнего земельного участка является невозможной.
Вопрос: Подскажите, требуется ли согласование местоположения границы земельного участка, со смежным земельным участком?
Ответ: Местоположение границ земельного участка устанавливается в результате проведения кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН).
Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
В порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Дополнительная информация
из
из
из
из
из
из